大洋新闻 时间: 2014-03-21来源: 信息时报 作者: 郭苏莹 海珠区某小区内的老旧电梯内部按键已经“伤痕累累”，据了解，该部电梯已经运行了15年。信息时报记者 康健 摄
信息时报讯 （记者 郭苏莹） 老电梯“修修补补”问题多，旧楼加装电梯动用维修基金业主意见难统一……今后，针对电梯维修“用钱难”的问题有望得到解决。昨日，广州市质监局举办媒体通报会，记者从会上获悉，广州将参考北京对于物业维修基金的紧急使用情况，规定六种紧急情况下可开维修基金使用“绿色通道”，届时，对于电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改的情况，可直接动用维修基金。
　停产老电梯“修修补补”问题多
　家住海珠区艺洲路附近某高档小区的陈女士近日向记者报料称，自己所居住的那栋楼的电梯至今已运营约15年，从去年下半年时便开始频频“罢工”，困人事件发生过几次。老电梯的故障让居民们每次搭乘电梯时都心惊胆战。“我遇到过几次，电梯到了5楼，却怎么也开不了门，我按开门键也不管用。过了几分钟，我有点害怕，打电话去找物管时，电梯门才打开。”陈女士说。
　去年10月，经该楼居民集体投诉，电梯维保人员检修后表示，电梯需要更换零件，应找原生产厂家维修更换。但该小区物管联系后却发现，该电梯原生产厂家早已停产电梯，不仅配件找不到，协助维修更成难题。面对频发“困人”却无人管的电梯，管理处索性将其一停了事，避免事故发生。电梯长期“罢工”，高层住户们自然意见不小，有人建议“修修再用”，但也有人认为，既然是老电梯问题多，修一次肯定不够，“如果修之后再坏，就是无底洞，还不如更换新电梯”。
　但由于物管、业委会等多方的意见未能达成一致，小区一直未能更换新的电梯。三个月后，百般周折修理了电梯，小区住户们只能继续使用老电梯。
　动用维修资金需走“漫漫长路”
　记者了解到，在电梯的日常保养费用，一般是由业主缴纳的电梯费来支付给维保单位，由维保单位负责电梯养护、维修。如果电梯不适合运行，影响到居民出行安全，确实需要大修，可按照住房和城乡建设部的规定，从住房大修基金也就是业主在购房时所缴纳的公共维修基金中提取费用进行更新改造。但使用这笔基金的前提是，必须有三分之二以上的业主签字同意方可。海珠区一小区管理处工作人员向记者透露，“电梯小故障维修费都很难收齐，签字就更难了。而且由于很多住户是租客，找不到业主来签字同意，就更难了。一个大型小区几万人，物业公司去签名，签一年都不一定能签完。”
　钱字当头，200元低价维保“走形式”
　根据广州市特种设备行业协会公布的广州市电梯维修保养指导价，10层以下每月455元/台，这一价格高出上月市场平均价104元。记者了解到，目前，广州本地电梯维保企业超过一百多家，加上外来企业，广州共有电梯维保企业超过两百多家，调查统计发现，各企业电梯维保价格相差巨大，参差不齐，最低的只有200多元/月，而最高的则超过1000元/月。
　对此，广州市质监局特设处处长杨延晖表示，行业指导可以作为市场价格的参考，但对于明显低于指导价格的维保单位，或是问题“皮包公司”，“200元怎么够？连人工都不够付。可能要么只是皮包公司，或者是日常维保走过场、以频繁换零件虚高报价来盈利”。
　监管
　六种情况可开维修基金使用“绿色通道”
　昨日，在广州市质监局举办的媒体通报会上，广州市质监局特设处副处长陈永涛向记者透露，质监及住建部门已启动对广州市物业专项维修资金管理办法的修订工作，将参考北京电梯应急资金使用情况，在紧急情况下，可为包括电梯维修在内的六种住宅维修情况开“绿色通道”，“修订后，将对直接动用维修基金的‘紧急情况’进行细化，如电梯故障且在监督检查时发现问题存在的情况下，可以直接动用维修基金”。
记者获悉，在去年12月北京公布的《住宅专项维修资金应急使用办法》中，电梯故障、楼顶渗漏、水电问题、外墙脱落、消防障碍及严重排水障碍等六种情况下，可以马上启动提取维修基金的50%应急使用。其中，对于电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检验时被责令停梯整改的情况，可走“绿色通道”，直接动用维修基金。陈永涛透露，该办法已完成征求意见阶段，“可能在走完程序后公布”。
　广州将备案“低价维保”电梯公司
　近日，记者从广州市质监局了解到，针对“低价维保”问题频出的情况，广州市今年内将出台相关措施，为“低价维保”电梯公司备案，防止“虚假维保”或是电梯维保不到位的情况发生。
　据广州市质监局特设处处长杨延晖透露，为防止虚假维保的“皮包公司”出现，广州市质监部门将在今年内出台相关规定，对于明显低于电梯市场维保指导价的公司进行备案，要求公司提供合同方维保计划，对其进行重点监督抽查，“一些维保公司虚假维保，联合物业开假合同。我们将对明显低价的公司进行重点监督抽查，一旦其未履行职责，将被通报批评和处罚”。